RTD
Formule digitale à 12 % TTC
RENT TO DEY SERVICES - CONCIERGERIE LOCATIVE FLANDRE - DUNKERQUE - LILLE
25 %TTC
Accueil › Conciergeries › Saint-Omer
Conciergerie à Saint-Omer : 6 conciergeries locales comparées
Les conciergeries implantées à Saint-Omer (Pas-de-Calais), avec leur note Google réelle, leur commission TVA incluse quand elle est publiée, et leur distance au centre-ville. Relevé effectué en juillet 2026. 17 réseaux nationaux couvrent également la ville depuis l'extérieur sans y être implantés ; ils ne figurent pas dans cette liste.
6conciergeries référencées
1publie son tarif
25 % TTCcommission médiane, gestion complète
4,8note Google moyenne
Ne publient pas leurs tarifs — 5 conciergeries, tarif communiqué sur demande
Le mieux noté à Saint-Omer
Agence immobilière Guy Hoquet Saint-Omer
Benjamin Conciergerie
Côte d’Opale Conciergerie
Square Habitat Saint-Omer Lion d'Or
CONCIERGERIE & SOUS LOCATION PLACID CALAIS
Aucune conciergerie ne correspond à ces filtres.
Note solide Note moyenne Trop peu d'avis
6 conciergeries situées à Saint-Omer . La couleur tient compte du nombre d'avis : une note de 5,0 sur 12 avis pèse moins qu'un 4,5 sur 214. Comment nous calculons
Comparer les commissions ligne à ligne — 1 conciergerie publie son tarif
| Conciergerie | Note | Gestion complète | Gestion digitale | Ménage | Linge | Relevé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RENT TO DEY SERVICES - CONCIERGERIE LOCATIVE FLANDRE - DUNKERQUE - LILLE | 5 (7 avis) | 25 % TTC | 12 % | non mentionné | non mentionné | 07/2026 |
Les commissions sont exprimées TVA incluse. Les conciergeries qui publient un taux hors taxes sont converties ; les autres sont reprises telles qu'affichées sur leur site, à la date du relevé.
Ce qu'une conciergerie vous coûte vraiment
Un écart de quelques points de commission paraît anodin. Sur une année de location, il se chiffre en milliers d'euros. Voici le coût annuel réel selon vos revenus locatifs et le taux pratiqué à Saint-Omer.
| Revenus locatifs | 25 % TTC |
|---|---|
| 1 000 € / mois | 3 000 € |
| 1 500 € / mois | 4 500 € |
| 2 500 € / mois | 7 500 € |
| 4 000 € / mois | 12 000 € |
Commission annuelle TVA incluse, sur 12 mois de location. À prestation comparable, c'est le premier critère à regarder.
Les taux pratiqués à Saint-Omer
La seule conciergerie qui affiche publiquement son tarif facture 25 % TTC des revenus locatifs en gestion complète.
Médiane 25 % TTC. Tous les taux de cette page sont exprimés TVA incluse, pour être comparables entre eux et correspondre à ce que paie un propriétaire particulier. Les conciergeries qui annoncent un taux hors taxes sont converties ; les autres sont reprises telles quelles. Notre méthode
Gestion complète ou gestion digitale ?
C'est la première question à trancher, avant même de choisir un prestataire : les deux formules n'ont ni le même prix ni le même périmètre, et beaucoup de propriétaires comparent sans le savoir un taux de gestion complète avec un taux de gestion digitale.
Gestion complète
25 % TTC- Ménage entre chaque séjour
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Linge, selon les prestataires
- Maintenance et petits dépannages
- Gestion de l'annonce et des réservations
Pour un propriétaire qui ne veut rien avoir à faire, ou qui n'habite pas à proximité du logement.
Gestion digitale
12 % TTC- Rédaction et optimisation de l'annonce
- Tarification dynamique
- Communication avec les voyageurs
- Suivi des réservations
- Aucune intervention physique sur place
Pour un propriétaire qui habite près du logement et gère lui-même le ménage et l'accueil.
Médianes relevées à Saint-Omer en juillet 2026. L'écart correspond au coût des interventions physiques : si vous devez payer un ménage à côté, l'économie de la formule digitale disparaît vite.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Omer
Le taux de commission n'est pas le seul critère, et ce n'est pas toujours le plus important. Voici ce qui distingue réellement deux offres affichées au même prix.
1
La distance au logement
Le ménage et l'accueil sont des interventions physiques. Une conciergerie éloignée assurera difficilement un check-in à 22 h ou un dépannage un dimanche. C'est le critère que la carte ci-dessus permet de vérifier d'un coup d'œil.
2
Le linge, inclus ou non
C'est le poste qui sépare le plus deux offres au même taux. Draps et serviettes représentent plusieurs centaines d'euros par an. Une conciergerie à 20 % linge compris revient moins cher qu'une à 18 % linge en supplément.
3
Qui paie le ménage
Le ménage de fin de séjour est tantôt compris dans la commission, tantôt refacturé au voyageur en supplément de l'annonce. Dans le second cas votre taux affiché est plus bas, mais votre prix de nuitée devient moins compétitif. Demandez qui le porte avant de comparer deux commissions.
4
Le volume d'avis, pas seulement la note
Une note de 5,0 fondée sur une dizaine d'avis est beaucoup moins fiable qu'un 4,5 sur deux cents. Regardez les deux chiffres ensemble — c'est ce que fait le classement de cette page.
5
L'engagement et les frais d'entrée
Certaines conciergeries facturent une mise en service ou imposent une durée minimale. Rarement affiché sur les sites : à demander avant signature, surtout pour un premier essai sur une saison.
6
Le nombre de biens gérés
Une structure qui gère 200 logements n'aura pas la même disponibilité qu'une qui en gère 15, mais aura des process plus rodés. Ni l'un ni l'autre n'est meilleur : cela dépend de ce que vous attendez.
Louer en courte durée à Saint-Omer : ce que dit la réglementation
Saint-Omer n'est pas classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Le socle national s'applique : enregistrement obligatoire, plafond de 120 jours pour une résidence principale.
- Numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026, à demander à la commune. Il est propre au logement, pas au propriétaire.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération.
- Saint-Omer n'est pas classée en zone tendue. Le changement d'usage n'y est pas exigé par défaut, mais la commune peut l'instituer par délibération.
- Votre copropriété peut interdire la location de courte durée par un vote en assemblée générale, à la majorité des deux tiers.
- Fiscalité : abattement micro-BIC de 50 % pour un meublé classé, 30 % sans classement.
Ces règles sont celles du régime national. Les arrêtés propres à Saint-Omer (quotas par quartier, compensation, plafond abaissé à 90 jours) peuvent s'y ajouter : vérifiez auprès de votre mairie avant de mettre votre logement en location.
Sources : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zonage des communes tendues) · Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur · Service-public — louer un meublé de tourisme — vérifié le 05/08/2026
Une conciergerie s'occupe-t-elle des démarches ?
Une partie seulement. L'enregistrement en mairie et la déclaration fiscale restent de votre responsabilité, y compris en gestion complète.
Ce que la plupart prennent en charge : l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce, la collecte de la taxe de séjour via la plateforme, et le respect du plafond de 120 nuits.
Ce qui reste à votre charge : la demande de numéro d'enregistrement, le changement d'usage si votre bien est concerné, et la déclaration des revenus en LMNP.
Questions fréquentes
Combien prend une conciergerie Airbnb à Saint-Omer ?
La commission médiane relevée à Saint-Omer est de 25 % TTC des revenus locatifs en gestion complète. Les formules digitales, sans intervention physique, tournent autour de 12 % TTC. Ces taux sont exprimés TVA incluse : c'est le montant que vous paierez réellement, sans supplément à ajouter.
Le ménage et le linge sont-ils compris dans la commission ?
Le ménage est presque toujours compris. Le linge, non : c'est le principal poste qui distingue deux offres au même taux. Quand une conciergerie ne le mentionne pas sur son site, nous l'indiquons comme « non mentionné » plutôt que « non inclus » — l'absence d'information n'est pas une absence de service.
Faut-il choisir une conciergerie proche de son logement ?
Oui, dans la plupart des cas. Le ménage entre deux séjours et l'accueil des voyageurs sont des interventions physiques : une conciergerie éloignée assurera difficilement un check-in tardif ou un dépannage urgent. Nous affichons la distance sur chaque fiche.
Une note de 5,0 est-elle un bon signal ?
Pas à elle seule. Une note parfaite fondée sur une poignée d'avis est statistiquement fragile : quelques avis suffisent à la faire basculer. Notre classement pondère la note par le volume d'avis, et les deux chiffres restent affichés pour que vous puissiez juger vous-même.
D'où viennent ces informations ?
Les notes et le nombre d'avis proviennent des fiches Google des établissements. Les commissions sont relevées sur les pages tarifs publiques de chaque conciergerie, avec la date du relevé. Aucune conciergerie ne paie pour figurer ici ni pour être mieux placée.
Vous ne savez pas laquelle choisir ?
Décrivez votre logement en 2 minutes. Nous transmettons votre demande à une conciergerie de Saint-Omer adaptée à votre bien — une seule, pas cinq.