Golden Tree Conciergerie - Conciergerie Strasbourg et alentours
25 %TTC
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Conciergerie à Obernai : 38 conciergeries locales comparées
Les conciergeries implantées à Obernai (Bas-Rhin), avec leur note Google réelle, leur commission TVA incluse quand elle est publiée, et leur distance au centre-ville. Relevé effectué en juillet 2026. 18 réseaux nationaux couvrent également la ville depuis l'extérieur sans y être implantés ; ils ne figurent pas dans cette liste.
38conciergeries référencées
15publient leurs tarifs
21 % TTCcommission médiane, gestion complète
4,8note Google moyenne
KCN
Kubtan Clean Nettoyage et Conciergerie
20 %TTC
Dreamlife Conciergerie Wissembourg
24 %TTC
Le mieux noté à Obernai
Clean Home Prestige Entreprise de Nettoyage & Conciergerie Airbnb
24 %TTC
Conciergerie de l'Ill
25 %TTC
Welcome Brigade Conciergerie Strasbourg
24 %TTC
Conciergerie Pure Alsace
20 %TTC
Tsara Conciergerie Alsace
18 %TTC
La conciergerie d' Alsace du Nord
25 %TTC
HHA
Happy Hosts Alsace
21 %TTC
CGI
Conciergerie GLCD Immobilier
19 %TTC
Estia Conciergerie
7 %TTC
LC
Lucéa Conciergerie
20 %TTC
Stras & COnciergerie
23 %TTC
BNB
BnbLord
18 %TTC
Ne publient pas leurs tarifs — 23 conciergeries, tarif communiqué sur demande
Agence immobilière Strasbourg - Chinama Gutemberg
Magnific Escapades | Événements et séjours à Strasbourg et à Dijon
LPC
LOC'PRESTA CONCIERGERIE AIRBNB
AC Private - Conciergerie privée Alsace
La Conciergerie de Flo
S&O
S&OME
HomeDoor
Smart Service Conciergerie Strasbourg
C6
La Conciergerie 67
Conciergerie Rhénane Strasbourg - Obernai - Colmar - Sélestat - Alsace
Enaïa Conciergerie
HappyNest Conciergerie
La conciergerie des Rosiers
UNI Conciergerie Strasbourg
CP
CONCIERGERIE PETERMANN
HCG
Hygé Conciergerie - Gestion location courte durée
CSA
La Conciergerie de Strasbourg - Agence de location courte durée
Les Clés de l'Héméra
Concierge BB agence de location courte durée Strasbourg
Bulle Cosy conciergerie
Accueil et Gîtes, la conciergerie.
Tout confort Alsace - Conciergerie et Location de Airbnb
Cotoon Gestion – Agence Airbnb & Conciergerie Location Saisonnière
Aucune conciergerie ne correspond à ces filtres.
Note solide Note moyenne Trop peu d'avis
36 conciergeries situées à Obernai · 2 sans adresse exploitable. La couleur tient compte du nombre d'avis : une note de 5,0 sur 12 avis pèse moins qu'un 4,5 sur 214. Comment nous calculons
Comparer les commissions ligne à ligne — 15 conciergeries publient leurs tarifs
| Conciergerie | Note | Gestion complète | Gestion digitale | Ménage | Linge | Relevé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Golden Tree Conciergerie - Conciergerie Strasbourg et alentours | 4,9 (77 avis) | 25 % TTC | — | inclus | inclus | 07/2026 |
| Kubtan Clean Nettoyage et Conciergerie | 5 (4 avis) | 20 % TTC | — | inclus | inclus | 07/2026 |
| Dreamlife Conciergerie Wissembourg | 5 (1 avis) | 24 % TTC | — | non mentionné | non mentionné | 07/2026 |
| Clean Home Prestige Entreprise de Nettoyage & Conciergerie Airbnb | 5 (47 avis) | 24 % TTC | 14,4 % | inclus | inclus | 07/2026 |
| Conciergerie de l'Ill | 4,9 (52 avis) | 25 % TTC | — | — | — | 07/2026 |
| Welcome Brigade Conciergerie Strasbourg | 5 (13 avis) | 24 % TTC | 14,4 % | inclus | inclus | 07/2026 |
| Conciergerie Pure Alsace | 5 (10 avis) | 20 % TTC | 15 % | inclus | inclus | 07/2026 |
| Tsara Conciergerie Alsace | 5 (5 avis) | 18 % TTC | — | inclus | inclus | 07/2026 |
| La conciergerie d' Alsace du Nord | 5 (3 avis) | 25 % TTC | 15 % | inclus | inclus | 07/2026 |
| Happy Hosts Alsace | 5 (3 avis) | 21 % TTC | — | inclus | non mentionné | 07/2026 |
| Conciergerie GLCD Immobilier | 5 (2 avis) | 19 % TTC | — | non mentionné | inclus | 07/2026 |
| Estia Conciergerie | 4,8 (4 avis) | 7 % TTC | 15 % | inclus | inclus | 07/2026 |
| Lucéa Conciergerie | 5 (2 avis) | 20 % TTC | — | non mentionné | non mentionné | 07/2026 |
| Stras & COnciergerie | 3,7 (6 avis) | 23 % TTC | — | inclus | inclus | 07/2026 |
| BnbLord | 3,4 (5 avis) | 18 % TTC | — | non mentionné | non mentionné | 07/2026 |
Les commissions sont exprimées TVA incluse. Les conciergeries qui publient un taux hors taxes sont converties ; les autres sont reprises telles qu'affichées sur leur site, à la date du relevé.
Ce qu'une conciergerie vous coûte vraiment
Un écart de quelques points de commission paraît anodin. Sur une année de location, il se chiffre en milliers d'euros. Voici le coût annuel réel selon vos revenus locatifs et le taux pratiqué à Obernai.
| Revenus locatifs | 7 % TTC | 21 % TTC | 25 % TTC |
|---|---|---|---|
| 1 000 € / mois | 840 € | 2 520 € | 3 000 € |
| 1 500 € / mois | 1 260 € | 3 780 € | 4 500 € |
| 2 500 € / mois | 2 100 € | 6 300 € | 7 500 € |
| 4 000 € / mois | 3 360 € | 10 080 € | 12 000 € |
Commission annuelle TVA incluse, sur 12 mois de location. Entre la moins chère et la plus chère de Obernai, l'écart atteint 3 240 € par an pour 1 500 € de revenus mensuels. À prestation comparable, c'est le premier critère à regarder.
Les taux pratiqués à Obernai
Sur les 15 conciergeries qui affichent publiquement leurs tarifs, la commission en gestion complète va de 7 % à 25 % TTC des revenus locatifs.
Médiane 21 % TTC. Tous les taux de cette page sont exprimés TVA incluse, pour être comparables entre eux et correspondre à ce que paie un propriétaire particulier. Les conciergeries qui annoncent un taux hors taxes sont converties ; les autres sont reprises telles quelles. Notre méthode
Gestion complète ou gestion digitale ?
C'est la première question à trancher, avant même de choisir un prestataire : les deux formules n'ont ni le même prix ni le même périmètre, et beaucoup de propriétaires comparent sans le savoir un taux de gestion complète avec un taux de gestion digitale.
Gestion complète
21 % TTC- Ménage entre chaque séjour
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Linge, selon les prestataires
- Maintenance et petits dépannages
- Gestion de l'annonce et des réservations
Pour un propriétaire qui ne veut rien avoir à faire, ou qui n'habite pas à proximité du logement.
Gestion digitale
15 % TTC- Rédaction et optimisation de l'annonce
- Tarification dynamique
- Communication avec les voyageurs
- Suivi des réservations
- Aucune intervention physique sur place
Pour un propriétaire qui habite près du logement et gère lui-même le ménage et l'accueil.
Médianes relevées à Obernai en juillet 2026. L'écart correspond au coût des interventions physiques : si vous devez payer un ménage à côté, l'économie de la formule digitale disparaît vite.
Comment choisir sa conciergerie à Obernai
Le taux de commission n'est pas le seul critère, et ce n'est pas toujours le plus important. Voici ce qui distingue réellement deux offres affichées au même prix.
1
La distance au logement
Le ménage et l'accueil sont des interventions physiques. Une conciergerie éloignée assurera difficilement un check-in à 22 h ou un dépannage un dimanche. C'est le critère que la carte ci-dessus permet de vérifier d'un coup d'œil.
2
Le linge, inclus ou non
C'est le poste qui sépare le plus deux offres au même taux. Draps et serviettes représentent plusieurs centaines d'euros par an. Une conciergerie à 20 % linge compris revient moins cher qu'une à 18 % linge en supplément.
3
Qui paie le ménage
Le ménage de fin de séjour est tantôt compris dans la commission, tantôt refacturé au voyageur en supplément de l'annonce. Dans le second cas votre taux affiché est plus bas, mais votre prix de nuitée devient moins compétitif. Demandez qui le porte avant de comparer deux commissions.
4
Le volume d'avis, pas seulement la note
Une note de 5,0 fondée sur une dizaine d'avis est beaucoup moins fiable qu'un 4,5 sur deux cents. Regardez les deux chiffres ensemble — c'est ce que fait le classement de cette page.
5
L'engagement et les frais d'entrée
Certaines conciergeries facturent une mise en service ou imposent une durée minimale. Rarement affiché sur les sites : à demander avant signature, surtout pour un premier essai sur une saison.
6
Le nombre de biens gérés
Une structure qui gère 200 logements n'aura pas la même disponibilité qu'une qui en gère 15, mais aura des process plus rodés. Ni l'un ni l'autre n'est meilleur : cela dépend de ce que vous attendez.
Louer en courte durée à Obernai : ce que dit la réglementation
Obernai n'est pas classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Le socle national s'applique : enregistrement obligatoire, plafond de 120 jours pour une résidence principale.
- Numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026, à demander à la commune. Il est propre au logement, pas au propriétaire.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération.
- Obernai n'est pas classée en zone tendue. Le changement d'usage n'y est pas exigé par défaut, mais la commune peut l'instituer par délibération.
- Votre copropriété peut interdire la location de courte durée par un vote en assemblée générale, à la majorité des deux tiers.
- Fiscalité : abattement micro-BIC de 50 % pour un meublé classé, 30 % sans classement.
Ces règles sont celles du régime national. Les arrêtés propres à Obernai (quotas par quartier, compensation, plafond abaissé à 90 jours) peuvent s'y ajouter : vérifiez auprès de votre mairie avant de mettre votre logement en location.
Sources : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zonage des communes tendues) · Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur · Service-public — louer un meublé de tourisme — vérifié le 05/08/2026
Une conciergerie s'occupe-t-elle des démarches ?
Une partie seulement. L'enregistrement en mairie et la déclaration fiscale restent de votre responsabilité, y compris en gestion complète.
Ce que la plupart prennent en charge : l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce, la collecte de la taxe de séjour via la plateforme, et le respect du plafond de 120 nuits.
Ce qui reste à votre charge : la demande de numéro d'enregistrement, le changement d'usage si votre bien est concerné, et la déclaration des revenus en LMNP.
Questions fréquentes
Combien prend une conciergerie Airbnb à Obernai ?
La commission médiane relevée à Obernai est de 21 % TTC des revenus locatifs en gestion complète, dans une fourchette de 7 % à 25 % TTC. Les formules digitales, sans intervention physique, tournent autour de 15 % TTC. Ces taux sont exprimés TVA incluse : c'est le montant que vous paierez réellement, sans supplément à ajouter.
Le ménage et le linge sont-ils compris dans la commission ?
Le ménage est presque toujours compris. Le linge, non : c'est le principal poste qui distingue deux offres au même taux. Quand une conciergerie ne le mentionne pas sur son site, nous l'indiquons comme « non mentionné » plutôt que « non inclus » — l'absence d'information n'est pas une absence de service.
Faut-il choisir une conciergerie proche de son logement ?
Oui, dans la plupart des cas. Le ménage entre deux séjours et l'accueil des voyageurs sont des interventions physiques : une conciergerie éloignée assurera difficilement un check-in tardif ou un dépannage urgent. Nous affichons la distance sur chaque fiche.
Une note de 5,0 est-elle un bon signal ?
Pas à elle seule. Une note parfaite fondée sur une poignée d'avis est statistiquement fragile : quelques avis suffisent à la faire basculer. Notre classement pondère la note par le volume d'avis, et les deux chiffres restent affichés pour que vous puissiez juger vous-même.
D'où viennent ces informations ?
Les notes et le nombre d'avis proviennent des fiches Google des établissements. Les commissions sont relevées sur les pages tarifs publiques de chaque conciergerie, avec la date du relevé. Aucune conciergerie ne paie pour figurer ici ni pour être mieux placée.
Vous ne savez pas laquelle choisir ?
Décrivez votre logement en 2 minutes. Nous transmettons votre demande à une conciergerie de Obernai adaptée à votre bien — une seule, pas cinq.